Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: правила оформления, образец

Содержание

Особенности дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Права и обязанности дарителя

darstvennaya na kvartiru s pozhiznennym prozhivaniem daritelyaВ составе основного документа можно прописать много дополнительных условий, особенно, когда речь идет о просторной жилплощади. Например, даритель может оговорить, что в дальнейшем будет проживать в определенной комнате, но не утратит право пользоваться всем имуществом в квартире.

В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме. Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе.

По условиям стандартной дарственной с правом пожизненного проживания даритель обладает следующими полномочиями:

  1. Согласно СК РФ, если даритель нетрудоспособное лицо, то в обязанность трудоспособных родственников входит его содержание, даже если родство не первой очереди, а более дальнее.
  2. Избежать множества проблем позволит оформление дарственной не на все жилье, а на его часть, закрепив владение оставшимися квадратными метрами за собой. Оставшаяся часть жилья может перейти одариваемому лицу по условиям завещания.
  3. Если у дарителя нет никакого иного жилья, то его право проживать в подаренной квартире, безусловно.
  4. Даритель имеет право проживать в данной квартире вместе с членами семьи, но это обязательно должно быть отражено в тексте дарственной. Следует указать число лиц, срок их проживания, дополнительные условия.
  5. В тексте дарственной должен быть особый пункт, в котором должно быть указано, что проживание дарителя в течение всей жизни должно быть бесплатным. Даритель только может потребовать оплаты коммунальных услуг, так как эти расходы входят в состав расходов на содержание имущества, его поддержание в надлежащем состоянии.
  6. Дарственная может быть безвозмездной, или возмездной. Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя.
  7. У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия к проживанию дарителя в подаренной квартире.

Во избежание возможных споров из-за формулировок крайне важно очень четко излагать свои мысли и желания. Если даритель намерен не только владеть и пользоваться квартирой, но и жить в ней, то так и следует оговорить: с правом пожизненного проживания.

Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности. Так, например, если по вине одариваемого квартира понесет ущерб, то даритель вправе требовать компенсации по его устранению (ст. 12 ГК РФ). Если по вине одаренного лица в квартире произойдет пожар, затопление, то даритель вправе требовать ремонта за счет одариваемого, а также компенсации затрат на ремонт владельцам других пострадавших квартир.

Проще всего оставить за собой только право пользования жильем. Это полностью сохраняет за дарителем права по управлению квартирой, даже если одариваемый против этого.

Права и обязанности одариваемого

Если дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя оформляется с рентой, то получающее ежемесячное содержание лицо вправе рассчитывать на поступление оговоренной суммы до конца жизни. В эту сумму могут быть включены затраты на закупку продуктов питания, оплата коммунальных услуг, закупка лекарств, другие расходы.

Одаряемое лицо вправе поступать с подаренной квартирой как угодно, за исключением снятия с регистрационного учета дарителя. Если квартиру захотят купить даже при наличии такого обременения, то сделка может состояться, препятствий для этого нет.

Одариваемое лицо обладает рядом прав:

  1. Можно принять дар в любое время после оформления дарственной. Для этого (ст. 398, ст. 396 ГК РФ) нет никаких препятствий. Даже если даритель чинит к этому препятствия, закон на стороне одариваемого, поскольку именно он является собственником жилья.
  2. Можно отказаться от дара, если на то есть причины (ст. 573 ГК РФ). При этом одариваемое лицо вправе не сообщать о причинах отказа.
  3. Можно совершать с квартирой или домом любые законные сделки (ст. 209 ГК РФ). Даритель не может в этом препятствовать, если его право на проживание никак не нарушается.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2018 год.

Заключая дарственную с пожизненным проживанием дарителя, текущий владелец квартиры может дополнительно указать некоторый объем условий. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

  1. Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.
  2. Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно. Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  1. Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  2. Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Куда обратиться

Для заключения договора дарения можно обратиться к нотариусу или юристу. В этом случае необходимо будет заплатить за его услуги по тарифу, указанному в компании. Расценки могут сильно отличаться. Обычно, стоимость оформления не превышает 1000 рублей.

Также не запрещено использовать рукописный вариант. Бланк можно скачать в интернете. Никаких специальных требований нет. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, все данные должны быть верными.

После заполнения договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно собрать пакет документов и подать их в компетентный орган. После чего, в течение 10 дней получить свидетельство о праве собственности.Так выглядит свидетельство о праве собственности:

svidetel'stvo o prave sobstvennosti

Ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)  отменила выдачу свидетельства на права собственности с июля 2016 года. Сейчас выдаются выписки.

Какие документы понадобятся

Подготовить нужно два пакета документов: для составления договора и для регистрации права собственности.

В первом случае нужны:

  1. Паспорта участников.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Согласия третьих лиц (если собственниками являются несколько человек или в квартире проживают несовершеннолетние).
  4. Доверенности (если от лица сторон выступают третьи лица).
  5. Кадастровый паспорт (из БТИ).

Для регистрации права собственности понадобятся все вышеперечисленные документы и несколько других:

  1. Технический паспорт.
  2. Справка об отсутствии налоговой задолженности.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Выписка из домовой книги (о составе семьи).
  5. Справка о кадастровой стоимости жилья (нужна, если одаряемый не является родственником владельцу).
  6. Заявления на передачу и прием имущества.

Все документы можно получить в день обращения.

Как составить договор дарения

Составляться может от руки, в простой письменной форме. В нем должна содержаться информация о владельце, одаряемом, недвижимости. Также следует указать права и обязанности стороны, конкретно прописать условия проживания владельца и сроки прекращения действия некоторых пунктов.

В последнем блоке обязательно должны быть подписи сторон и дата подписания. Без этих реквизитов договор будет считаться недействительным. Кроме того, все данные должны быть внесены точно. Не допустимы исправления и опечатки. Почерк должен быть разборчивым.

Если оформлением будет заниматься нотариус, то ответственность за написание будет лежать на нем.

При этом у клиентов будет дополнительная гарантия на случай утери документа: у нотариуса можно будет взять копию и не заполнять документ заново.

Образец дарственной

Стандартного образца, где была бы указана в заголовке формулировка «дарственная с обременением» или «с пожизненным проживанием», в законодательстве нет. В данном случае заключается один из трех возможных вариантов договоров:

  1. Стандартная дарственная, не содержащая никаких условий. Дар переходит к дарителю, и на этом отношение дарителя к жилью утрачивается, включая право на регистрацию.
  2. Договор пожизненной ренты – стандартный документ, дающий плательщику за ренту право получить после смерти владельца квартиры право собственности на нее.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением – это и есть случай дарственной с правом проживания, так как проживающее в квартире лицо, находящееся на содержании у владельца, является иждивенцем по стандартному определению.

Какую бы форму ни выбрали стороны для совершения сделки, в документе обязательно должны быть указаны следующие данные:

  1. Название документа и его регистрационный номер.
  2. Место, где совершилось подписание документа. Это может быть и иной город, если одариваемое лицо проживает там.
  3. Обозначение, которым далее по тексту именуются стороны.
  4. Контактные данные сторон: телефоны, адреса, электронная почта и т.д.
  5. Паспортные данные сторон.
  6. Условия дарения, каждое из которых должно ссылаться на соответствующую норму ГК РФ.
  7. Стороны вправе указать срок выполнения договора.
  8. Права и обязанности сторон, а также санкции за их нарушение.
  9. Дата, когда право собственности на квартиру переходит к одариваемому лицу.
  10. Основания, при которых сделка может быть расторгнута.
  11. Порядок разрешения споров (переговоры, судебный).
  12. Форс-мажор.
  13. Прочие условия.

После того, как все моменты договора согласованы, стороны могут отправляться к нотариусу для заверения.

Очевидно, что сформулировать полный текст договора в каждом случае довольно сложно. Для этого лучше привлечь опытного юриста. Примерный образец можно скачать тут, а еще просмотреть среди образцов в нотариальной конторе.

Скачать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец)

Скачать образец бланка договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Регистрация

Договор не подлежит обязательному заверению и регистрации. После его заполнения нужно обратиться в регистрационную палату или ближайший Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого нужно собрать пакет документов и прийти на прием к специалисту. Заранее можно записаться по телефону. Специалист проверит документы, примет их к рассмотрению и выдаст бланк. В нем будет указан список принятых документов: количество оригиналов и копий. В течение 10 дней будет зарегистрировано право владения.

Госпошлина и другие расходы

За самостоятельное оформление договора платить не придется. Если заполнять будет нотариус, то платить придется за его услуги. Стоимость зависит от города и конкретной конторы. Обычно не превышает 1000 рублей.

В Росреестре придется заплатить обязательную госпошлину в 2000 рублей. Также некоторые документы могут быть платными. Например, справка о кадастровой стоимости из БТИ. Если ранее не проводилась оценка жилья, то ее оформление будет стоить около 1500 рублей. Минимальная сумма, которую придется заплатить – 2000 рублей.

Так выглядит справка о кадастровой стоимости недвижимости:

 spravka o kadastrovoj stoimosti nedvizhimosti

Налоги и сроки

Налог на имущество будет взиматься с одаряемого в случае, если он не является близким родственников владельцу. Сумма составляет 13% от кадастровой стоимости жилья. Чтобы рассчитать налог, нужна справка о кадастровой стоимости. Она необходима только в случае, если сделка происходит между дальними родственниками или чужими людьми. В остальных случаях налог не взимается.

Сбор документов и оформление договора можно совершить в один день. Оформление в Росреестре не должно занять больше 10 дней.

Условия, которые необходимо включить в договор

Право дарителя проживать в квартире неразрывно связано с его личностью:

  • время существования права ограничено исключительно длительностью его жизни;
  • в наследственную массу дарителя оно не входит;
  • самостоятельным объектом гражданского оборота данное право не является (нельзя его продать, подарить, заложить и т. д.).

Очень важно указать, что владение и пользование квартирой осуществляется дарителем бесплатно. Если в договор включено условие о возможности вселения в квартиру дарителем иных лиц, в отношении их прав тоже нужно указать на безвозмездность.

Порядок пользования квартирой

В дарственной с правом пожизненного проживания можно определить порядок пользования квартирой сторонами. Например, оговорить, что даритель вправе пользоваться:

  • определенной комнатой или комнатами;
  • общим имуществом квартиры (санузлом, кухней, коридорами);
  • общим имуществом многоквартирного дома.

Стороны могут конкретизировать условия как угодно (вплоть до определения времени пользования тем или иным имуществом), но нужно учитывать, что эта договоренность распространяется лишь на отношения дарителя и одаряемого. Со всеми последующими собственниками дарителю придется договариваться заново. Если этого сделать не получится, придется обращаться в суд.

Иные условия

Дополнительно в договоре следует оговорить, что даритель продолжает состоять на регистрационном учете и регистрация носит постоянный характер. С согласия одаряемого и последующих собственников квартиры даритель может допускать к проживанию в квартире иных лиц (вместо себя или вместе с собой).

Соответствующее условие можно включить прямо в договор дарения, но оно будет работать только в том случае, если в документе указаны:

  • количество лиц;
  • срок их проживания;
  • условия их проживания (например, какой частью квартиры они могут пользоваться).

Однако при этом стоит учесть один нюанс: некоторые суды считают, что при отчуждении квартиры право дарителя жить в квартире прекращается, поэтому целесообразно в договоре прямо указать на сохранение этого права в подобных ситуациях.

Если одаряемый нарушит свои обязательства в части сохранения права дарителя жить в квартире, последний может через суд требовать одностороннего расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), поскольку в такой ситуации он явно лишается того, на что рассчитывал при подписании контракта, — пожизненной обеспеченности жильем. В договоре можно предусмотреть, что в этом случае (или других, на усмотрение сторон сделки) договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке.

Запреты и ограничения дарения

На момент совершения сделки передаваемая недвижимость должна находиться в собственности дарителя. Кроме того, не допускается дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя (ст. 575 ГК):

  • от имени детей в возрасте до 14 лет;
  • недееспособными гражданами;
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением либо исполнением служебных обязанностей;
  • работникам социальных учреждений гражданами, находящимися там на лечении, содержании или воспитании, либо их родственниками;
  • между коммерческими организациями.

Также невозможно дарение государственного и муниципального имущества.

Ограничения дарения предусмотрены ст. 576 ГК для имущества:

  • принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления (требуется согласие собственника жилого помещения);
  • находящегося в общей совместной собственности (необходимо согласие всех собственников квартиры).

Таким образом, при строгом соблюдении всех перечисленных требований закона (как в момент составления договора дарения, так и после) соглашение вступает в силу сразу после подписания сторонами.

Владение квартирой даже до государственной регистрации будет считаться законным.

Причины для оспаривания

Если определенный человек решает, что надо признать сделку дарения недействительной, то он должен разобраться в том, в каких случаях оспаривается дарственная. Для этого могут быть разные причины, которые должны подтверждаться официальными бумагами. Обычно процедура выполняется по следующим основаниям:

  • для заключения договора использовалась неправильная форма, поэтому в тексте наличествуют ошибки, а также отсутствуют существенные условия;
  • даритель умирает до непосредственной передачи имущества, а при этом дарственная с правом пожизненного проживания дарителя составлялась без участия нотариуса, поэтому квартира при таких условиях входит в наследственную массу;
  • во время подписания документа даритель являлся недееспособным;
  • сделка является мнимой или притворной;
  • есть вероятность, что за счет неправильных действий одариваемого недвижимость будет уничтожена;
  • даритель официально признается финансово несостоятельным, поэтому управляющий, назначенный судом, может отменить сделку, если она была заключена в течение года до подачи иска о банкротстве в суд.

Оспаривается ли дарственная, если договор был заключен три года назад? При таких условиях суд не будет рассматривать иск, так как истек срок давности. Каждая ситуация является индивидуальной, поэтому судья должен учитывать все нюансы конкретного дела.

Оспаривание при жизни дарителя

Если составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то даже ее можно оспорить. Истцом может выступать непосредственный даритель. Наиболее популярными основаниями для этого являются:

  • не был зарегистрирован переход права на недвижимость на одариваемого;
  • есть нарушения в документе;
  • получатель подарка относится к недвижимости плохо, что ухудшает ее состояние;
  • одариваемый умирает раньше дарителя;
  • даритель признает себя банкротом.

Даритель не может просто передумать, поэтому нужны действительно веские основания для начала судебного разбирательства.

Оспаривание после смерти дарителя

Передача какого-либо имущества в дар считается необратимой сделкой, если отсутствуют какие-либо нарушения законодательства. Наиболее часто в этом заинтересованы именно родные люди дарителя. Могут ли родственники дарителя оспорить дарственную после его смерти? Процедура возможна, но только при наличии веских причин. К ним относятся:

  • в дарственной имеются какие-либо ошибки;
  • даритель во время составления документа был недееспособным;
  • отсутствует согласие официальной супруги на дарение общего имущества;
  • оформляется договор на человека, который по своему статусу или месту работы не имеет права принимать подарки, стоимость которых превышает 3 тыс. руб.;
  • сделка была совершена для скрытия другой сделки или предотвращения необходимости уплаты налогов.

Найти доказательства любого вышеуказанного основания достаточно сложно. Поэтому нередко такие иски не удовлетворяются.

Одариваемый наносит вред квартире

Как отсудить дарственную на квартиру, если человек, получивший безвозмездно квартиру, совершает какие-либо действия, направленные на ее уничтожение или ухудшение ее характеристик? Обычно истцом выступает непосредственный даритель, у которого должны быть доказательства того, что действительно именно одариваемый совершает какие-либо неправомерные действия.

Нередко подаются иски при следующих условиях:

  • квартира используется не по назначению, а в качестве производственного помещения, хотя это не предусмотрено ее конструкцией и категорией;
  • в жилье не производится уборка, поэтому оно превратилось в захламленное помещение;
  • проводится в объекте незаконная перепланировка, которая является опасной не только для жителей этой квартиры, но и для других жильцов дома;
  • не проводится в помещениях необходимый ремонт, например, не производится замена стояков канализации или проводки, поэтому существует вероятность возгорания или затопления жилых помещений.

Для подачи иска у дарителя или его родственников должны быть подтверждения любого вышеуказанного факта. Такие дела в суде считаются деликатными и сложными, так как важно действительно доказать, что действия одариваемого могут привести к полному уничтожению объекта. Судом будет назначена специальная комиссия, которая занимается изучением квартиры. Члены этого коллегиального органа смогут определить, действительно ли гражданин, получивший жилье в дар, наносит квартире определенный вред.

Признание дарителя несостоятельным

Каждый гражданин может воспользоваться специальным правом на признание себя несостоятельным. Для этого требуется подать соответствующий иск в суд.

Процедура может инициироваться непосредственным гражданином или его кредиторами. Судом назначается специальный управляющий, который не только изучает финансовое состояние должника, но и проверяет все сделки, заключенные им в течение одного года.

Если устанавливается, что несколько месяцев назад было передано имущество по договору дарения, то происходит оспаривание дарственной. Имущество возвращается должнику, после чего продается на торгах. Вырученные средства от этого процесса передаются кредиторам в счет погашения долгов.

В судебной практике есть примеры, когда дарители, находящиеся в плохом финансовом положении, смогли опротестовать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя и вернуть ранее переданное имущество для дальнейшего использования.

Отсутствует согласие супруги

Можно ли оспорить дарственную при разводе? Это возможно только при условии, если муж подписал недвижимость на своего родственника или постороннего человека без предварительного получения согласия на эту сделку от своей официальной супруги. Так как имущество является совместно нажитым, то распоряжаться им единолично мужчина не имеет права. Это указывается в ст. 35 СК.

Если женщина не была осведомлена о совершаемой сделке, то она может оспорить договор дарения с обременением пожизненного проживания. Для этого ей придется обращаться в суд, но только при соблюдении следующих условий:

  • квартира действительно является совместно нажитым имуществом, а не личной собственностью дарителя;
  • доли могут выделяться или не выделяться;
  • женщина не является совладельцем объекта, но вкладывала в него средства, поэтому для дарения такой недвижимости обязательно нужно ее согласие.

Любой критерий должен подтверждаться официальными документами. Они могут быть представлены разными справками, показаниями свидетелей в письменном виде, выписками из ЕГРН или платежными документами.

Особенности оспаривания

При оспаривании сделки нужно изучить некоторые особенности процедуры.

Кто может подать иск при оспаривании

Первоначально надо определиться с тем, кто может оспорить дарственную на квартиру. Процедура может выполняться разными лицами, у которых могут быть различные причины:

  1. Даритель. Он может отменить документ, если у него есть доказательства, что одариваемый нанес вред его жизни или здоровью. Также нередко приходится обращаться в суд, если получатель дара обращается с полученной недвижимостью неправильно, что ведет к ее полному уничтожению или разрушению. Нередко в документе оговаривается, что договор перестает действовать, если одариваемый умирает раньше дарителя.
  2. Одариваемый. Получатель дара может отказаться от такого подарка, но только до того момента, пока не будет передана недвижимость в собственность. Отказ следует оформлять в письменной форме, а также желательно заверить его нотариально.
  3. Близкие родственники дарителя. Наиболее часто именно родственники человека, подарившего свою недвижимость третьим лицам, заинтересованы в том, чтобы дарственная была оспорена. В этом случае они самостоятельно выискивают разные причины для проведения процесса. Обычно в качестве основания выступают ошибки в документе, признание дарителя недееспособным, а также убийство дарителя одариваемым. Нередко такие сделки признаются мнимыми или устанавливается, что даритель подписывал договор под давлением. Легко оспорить документ, если жена дарителя не давала на заключение сделки письменное согласие.

Оспаривается ли дарственная, просто отменяется ли дарителем? Для признания недействительным договора дарения в любом случае придется обращаться в суд.

Когда можно подать иск

Нередко именно родственники дарителя желают оспорить документ, так как хотят получить недвижимость себе по наследству. В этом случае важно знать, можно ли оспорить дарственную на квартиру по той или иной причине.

На основании ст. 181 ГК сделка может быть оспорена только в течение трех лет с того момента, когда была грамотно оформлена дарственная. В качестве исключения являются случаи, когда одариваемым совершаются какие-либо серьезные преступления против дарителя или его родных людей. В этом случае срок оспаривания дарственной на квартиру может увеличиваться до 5 лет.

Как правильно составить иск

Во время составления искового заявления надо придерживаться нескольких значимых правил:

  • указываются в документе сведения как об истце, так и об ответчике, представленном одариваемым;
  • в иске обязательно приводятся реквизиты договора дарения, который оспаривается в суде;
  • в качестве требования выступает признание документа недействительным, а если истцом выступает даритель, то он может потребовать возмещения материального и морального вреда, если получатель подарка намеренно нанес вред полученной квартире;
  • к иску обязательно прилагаются все официальные доказательства, подтверждающие, что требования истца являются обоснованными, причем они могут быть представлены не только разными актами и справками, но и фотографиями, видеозаписями или другими предметами.

Иск подается по месту проживания одариваемого, выступающего ответчиком. Если невозможно найти место его прописки, то передается заявление в суд по месту нахождения квартиры, переданной ответчику безвозмездно.

Какую дарственную нельзя оспорить? Не получится признать недействительным документ, составленный со всеми требованиями законодательства и заверенный нотариусом. Это обусловлено тем, что отсутствуют веские причины для совершения данного процесса.

Судебная практика

На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Об этом свидетельствует “богатая” судебная практика.

Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста.

Вывод

По сути дарственная – это передача квартиры или другого имущества в пользование и распоряжение безвозмездно. Такие договора, как рента, пожизненное проживание и т.д. составляются иначе, но суть одна: получить в пользование квартиру на определенных условиях.

Источники:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!