Договор дарения, образец бланка

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу. В текущем материале разберемся как правильно оформить документ и как выглядит образец договора дарения.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Понятие дарения

Дарение — это договор о безвозмездном распоряжении имуществом. В силу дарственной одна сторона обретает выгоду за счет другой. Суть дарения как гражданской сделки определяется объемом взаимных прав сторон.

Даритель добровольно обязуется безвозмездно передать предмет сделки одаряемому.

При наличии оснований даритель может:

  • отменить сделку и изъять подарок (ст. 578 ГК);
  • отказаться от ранее сделанного дарственного обещания;
  • взыскать компенсацию издержек на подготовку и транспортировку имущества с одаряемого, который письменно согласился принять его, а позже отказался.

Одаряемый вправе:

  • принять дар;
  • истребовать его у письменно пообещавшего дарителя (ч. 2 ст. 572 ГК);
  • отказаться от подарка вплоть до момента принятия его в натуре (ст. 573 ГК).

В качестве подарка может выступать любой оборотоспособный объект (ст. 129 ГК):

  • валюта, наличные и безналичные деньги;
  • вещи, разнотипное имущество от результатов интеллектуальной деятельности до целостных имущественных комплексов предприятий;
  • освобождение одаряемого от долга перед дарителем;
  • перевод долга перед кредитором с одаряемого на дарителя (ст. 391 ГК);
  • передача дарителем одаряемому прав требования от стороннего лица (ст. 382 ГК).

Виды договоров дарения

Вид договора Особенности
Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Стороны договора дарения

Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый , которые могут действовать лично или через представителей. В некоторых случаях на совершение дарения требуется согласие третьих лиц. К примеру, перевод долга с одаряемого на дарителя возможен только с разрешения кредитора.

ДополнительноДарителем должен быть собственник дара или правообладатель. Исключение: учреждение, владеющее имуществом на вещном праве, может распорядиться им только с разрешения собственника (ст. 576 ГК).

Даритель должен обладать достаточной правосубъектностью. Для юридических лиц ее объем устанавливается учредительной документацией (ст. 49 ГК), для физических — возрастом (ст. 21 ГК).

В отдельных случаях дееспособность зависит от уровня развития интеллекта, состояния психического здоровья (ст. 29, 30 ГК), вступления в брак и прохождения процедуры эмансипации (ст. 27 ГК).

Принять дар несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может без ограничений. Самостоятельно выступать выгодоприобретателями по сделкам, не требующим госрегистрации, могут дети от 6 лет (ст. 28 ГК).

Согласно ст. 575 ГК запрещены подарки стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу:

  • муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
  • сотрудников учебных, социальных, реабилитационных и медучреждений от их пациентов, воспитанников, подопечных.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • нематериальные активы;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий.

Юридическая консультация онлайн
Юридическая консультация онлайн

Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Устная форма договора дарения

Дарение малозначимых бытовых вещей, а между близким людьми — также дорогостоящих предметов часто совершается без документального оформления. Устная сделка дарения хотя допустима, но нежелательна. Стороны вправе письменно оформить соглашение, для которого письменная форма обязательной не является.

Устно может быть заключена сделка, исполняемая в момент ее совершения ч. 2 ст. 159 ГК.

Устный договор дарения легален в случае, если в качестве подарка выступает движимое имущество , а соглашение сторон имеет реальную конструкцию (подарок передается одновременно с заключением сделки).

Если даритель — юридическое лицо, устная форма дарения применима при стоимости подарка менее 3 тыс. руб.; если гражданин — независимо от суммы (ст. 574 ГК).

Использование устной формы в случаях, когда это разрешено законом, предполагает возможность каждой из сторон договора защитить свои интересы.

К примеру, даритель имеет возможность заявить иск о признании права собственности на предмет дарения, истребовать его у дарителя или третьих лиц. Заключение сделки он может доказывать, сославшись на факт передачи вещи и свидетельские показания (ст. 162 ГК).

Согласно ст. 224, 574 ГК передача подарка происходит через вручение вещи, правоустанавливающей документации или символической принадлежности.

Простая письменная форма

Наличие документа, в котором последовательно изложены взаимные обязательства сторон соглашения, упрощает защиту интересов каждой из них. Учитывая, что нотариальное удостоверение необязательно, простая письменная форма дарственных является надлежащей и достаточной для любого договора дарения.

Законодатель признает за участниками правоотношений дарения автономию и свободу волеизъявления (ст. 421 ГК).

При составлении проекта дарственной стороны не обязаны придерживаться какой-либо типовой формы.

Письменные договора дарения оформляются путем составления и подписания сторонами документа, выражающего суть их соглашения (ст. 160 ГК).

Дарственная на недвижимость, подлежащая госрегистрации в порядке ФЗ (Федерального закона) №122, может существовать только в виде единого документа.

В остальных случаях простая письменная форма дарения считается соблюденной и в случае обмена предложением о заключении дарения и позитивным ответом.

Способ подписания и отправки должен предполагать возможность установить отправителя (ч. 2 ст. 434 ГК).

Когда непременно требуется письменная форма

Письменная форма дарственной обязательна в таких случаях:

  • совершения сделки с консенсуальной конструкцией (дарственное обещание);
  • дарение от имени юридического лица на сумму, превышающую 3 тыс. руб.;
  • договор со сложным объектом, проистекающим из другой письменной сделки, например: замена одариваемого — должника на дарителя в отношениях кредитором.

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальное заверение дарственной (гл. X Основ законодательства о нотариате), как и освидетельствование подписей сторон под документом (ст. 80 Основ) не является обязательным.

Удостоверяя сделку, нотариус подтверждает ее законность (ст. 163 ГК).

Проверке, среди прочего, подлежит:

  • принадлежность даримого имущества дарителю;
  • наличие совладельцев и их согласия;
  • правосубъекность сторон;
  • отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Если интересам клиентов нанесен ущерб, нотариус привлекается к имущественной ответственности по ст. 17 Основ. Так, в случае признания дарственной недействительной по его вине, страховка нотариуса покрывает одаряемому стоимость изъятого подарка.

Что представляет собой дарственная в нотариальной форме

Дарственная распечатывается на защищенном нотариальном бланке. Ее дополнительным реквизитом является удостоверяющая надпись, содержащая:

  • ФИО и округ нотариуса;
  • место удостоверения с конкретизацией на уровне населенного пункта (если нотариус работал на выезде — ссылка на этот факт);
  • дата совершения нотариального действия;
  • указание на то, что личность и дееспособность сторон и полномочия представителей проверены, а дарственная была подписана в присутствии нотариуса;
  • порядковый номер дарственной в нотариальном реестре;
  • размер взысканной в госбюджет пошлины (суммы, уплачиваемые за услуги, не указываются);
  • печать нотариуса.

Структура типового договора дарения

Структура соглашения типовой формы:

  • наименование договора с указанием даты и места составления;
  • предмет (передаваемое в дар имущество);
  • срок действия;
  • права и обязанности каждого из участников;
  • порядок передачи имущества;
  • ответственность участников;
  • основания для расторжения;
  • другие условия.

Образцы договоров дарения 2018 года

В зависимости от того, на кого оформляется дарственная на ту или иную недвижимость, меняются и особенности составления такого договора. Именно поэтому в каждом конкретном случае нужно учитывать свои тонкости оформления договора.

Близкому родственнику

Объектом дарения в данном случае может быть любой вид собственности, начиная от недвижимости и заканчивая просто крупной суммой денег. Самое главное – это отсутствие каких-либо претензий на указанное имущество со стороны каких-либо третьих лиц. Оформление договора требуется только в том случае, если общая стоимость подарка составляет более 3 000 рублей.

Сразу с момента оформления договора одаряемый становится владельцем предоставленного имущества, а какие-либо изменения в соглашение вноситься не могут. Единственным исключением из этого правила является оформление договора с отсрочкой, которое только накладывает на бывшего собственника обязанность о передаче имущества другому лицу

.Само соглашение может быть составлено в обычной письменной форме, но при этом в нем нужно указать следующие данные:

  • место и время оформления документа;
  • ФИО обеих сторон договора;
  • адрес жительства и дата рождения дарителя;
  • основные реквизиты паспортов дарителя и одаряемого;
  • основная суть составляемого договора;
  • перечень имущества, которое передается в дар.

Скачать дарственную на акции между родственниками

Если речь идет о недвижимости, то в таком случае нужно будет написать адрес ее местонахождения, общее количество комнат, этаж и точную площадь, в то время как в случае с транспортным средством понадобится информация о ее модели, регистрационном номере и остальных идентифицирующих параметрах.

После оформления договора его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, а если дарственная оформлена на какой-либо автомобиль, то в таком случае соглашение регистрируется в Госавтоинспекции. Помимо самого договора, для регистрации нужно будет также предоставить паспорта обеих сторон, документы, подтверждающие право собственности, а также письменное согласие супруга дарителя.

Детям

Если одаряемым выступает ребенок младше 14 лет, то в таком случае вместо него договор подписывают опекуны. При этом стоит отметить, что при наличии дееспособности дарителей одаряемые в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно подписывать различные дарственные, если они относятся к категории мелких бытовых сделок или соглашений по распоряжению средствами, предоставленными опекунами для достижения определенных целей или распоряжения на свое усмотрение.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но при этом он еще не достиг совершеннолетнего возраста, то в таком случае он может и самостоятельно оформлять различные дарственные сделки, но для этого ему понадобится письменное соглашение опекуна. Подарки детьми данного возраста могут совершаться даже без необходимости соглашения со стороны родителей или попечителей, если сделка относится к категории малозначительных бытовых операций.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку

Также стоит отметить, что несовершеннолетние дети старше 14 лет имеют право полностью самостоятельно распоряжаться своими средствами и доходами, если они были выделены родителями для определенных целей или свободного распоряжения.

Автомобиля

В случае оформления транспортного средства может составляться реальный или консенсуальный договор. Первый в данном случае предусматривает немедленное оформление и мгновенную передачу прав собственности на имущество одаряемому с момента подписания соглашения. При этом консенсуальный договор рассматривает передачу дара в будущем, причем важную роль здесь имеет дата передачи, так как в противном случае сделка признается недействительной по причинам, прописанным в статье 156 Гражданского кодекса.

Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • основная информация о транспортном средстве;
  • номер свидетельства о регистрации машины;
  • дата составления документа;
  • подписи каждой из сторон.

Образец дарственной можно скачать по ссылке:

Образец договора дарения автомобиля

При этом стоит отметить, что в данном случае, помимо стандартного пакета документов, при регистрации прав собственности одаряемого нужно будет также получить следующий пакет бумаг:

  • технический паспорт транспортного средства;
  • справка, подтверждающая точную стоимость автомобиля (предоставляется любой страховой компанией или организацией, которая профессионально работает в сфере обслуживания такой техники);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации машины;
  • выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие каких-либо правовых ограничений, распространяющихся на этот автомобиль;
  • письменное согласие супруга на проведение такой операции, если даритель состоит в браке, а машина относится к категории совместно нажитого имущества.

Подарка

Договор, в качестве основного предмета которого выступает подарок, должен оформляться письменном виде, и при этом он должен полностью соответствовать общим требованиям, предъявленным к подобным соглашениям.

Договор дарения квартиры без нотариуса можно составить, используя любой типовой бланк такого документа.Никаких отличительных особенностей такие договоры не имеют, и стандартные пункты в них следующие:

  • место и дата оформления документа, которые должны прописываться обязательно;
  • стороны, принимающие участие в оформлении подарка (к примеру, сотрудник и работодатель);
  • описание самого подарка, то есть того, что именно будет выступать в качестве основного объекта договора;
  • права и обязанности каждой стороны договора (основная обязанность дарителя – предоставить в указанные сроки подарок, в то время как одаряемый должен принять его);
  • каким именно образом должны решаться какие-либо спорные ситуации;
  • заключение;
  • подпись каждой стороны договора.

Также к перечисленным пунктам нужно добавить и другие сведения, перечень которых зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. К примеру, при передаче недвижимости нужно будет указать, кто именно берет на себя ответственность по регистрации договора.

Земельного участка

Текст дарственной обязательно должен включать в себя следующие сведения:

  • ФИО, адреса и данные паспортов каждой из сторон;
  • кадастровый номер, местонахождение и общая площадь даримого участка;
  • перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории этого участка;
  • если земля имеет какие-либо обременения сервитутами, нужно составить в договоре их полный перечень, а также указать какие-либо другие виды обременений, если таковые имеются.

Заявление о государственной регистрации договора дарения земельного участка

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

В договоре можно отразить, что дарение осуществляется между близкими родственниками, чтобы легче было решить вопрос с налогообложением одаряемого.

Дома

Главной особенностью составления договора на дарение частного дома является то, что требуется указание полной характеристики основного объекта договора, а именно:

  • какую площадь эта недвижимость занимает на земельном участке;
  • основные параметры жилища;
  • какое количество окон, комнат и дверей имеет здание;
  • есть ли какие-либо удобства;
  • как обеспечено благоустройство частного сектора;
  • другие данные.

Бланк договора дарения скачать можно здесь:

Дарственная на жилой дом с земельным участком

Образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Также потребуется предоставление основных документов на дом, которые будут подтверждать наличие у дарителя прав собственности на указанное имущество, а в качестве такого документа может выступать договор купли-продажи, документы о мене или ренте недвижимости, а также свидетельство о наследовании и другие аналогичные бумаги

Квартиры

Правильно составленный договор дарения позволит документу приобрести полную юридическую силу, а также исключить какие-либо разногласия между сторонами или государственными органами в будущем.

Юридическая консультация онлайн
Юридическая консультация онлайн

Самое главное – указать в соглашении следующие данные:

  • конкретный вид объекта недвижимости – квартира;
  • полный адрес с указанием индекса объекта дарения;
  • общая и жилая площадь передаваемого объекта;
  • если информация о предмете сделки уже занесена в Росреестр, в договоре пишется кадастровый номер;
  • полные реквизиты каждой стороны;
  • стоимость имущества, которое потребуется для того, чтобы определить точную сумму налога (если сделка проводится между лицами, не находящимися в близких родственных соглашениях);
  • подтверждение согласия на получение дара со стороны одаряемого;
  • срок, на протяжении которого даритель сохраняет право собственности;
  • порядок, в котором будет передаваться подарок.

Договор дарения можно скачать здесь:

Образец договора о дарении квартиры (без обременений)

Стоит отметить, что к стандартным условиям договора могут добавляться и другие, такие как вступление в брак, зачисление в ВУЗ и т.п. В данном случае только после соблюдения этих условий одаряемый получает право собственности на предоставленное ему имущество.

Доли квартиры

По своей сути договор оформления дарственной на определенную часть квартиры не имеет практически никаких существенных отличий от его стандартной формы. Главной особенностью этого документа является то, что нужно указать в договоре, в каких родственных связях находится даритель и одаряемый.

В данном случае это условие нужно прописываться в том пункте, в котором оговаривается четкое описание объекта дарения, то есть, к примеру: «даритель безвозмездно дарит своей матери ½ доли в своей квартире».

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Также стоит отметить, что важным условием оформления такого договора является указание того, какую именно долю имущества предоставляет даритель другому лицу, причем сделать это можно самыми разными способами. В частности, можно указать конкретную площадь того имущества, которое будет предоставлено одаряемому, или же указать даримую часть в процентном соотношении.

Дарение денег

Такой документ имеет некоторые особенности в оформлении. Пример бланка договора дарения денег можно посмотреть здесь:

Образец договора о дарении денег.

Договор дарения нескольким одаряемым

Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

Например, отец или мать могут подарить квартиру или дом всем своим детям, разделив имущество между ними. В этом случае в договоре указывается информация обо всех одаряемых, и каждый из них подписывает документ.

Услуги нотариуса

Избежать проблем с оформлением права собственности (если договор составлен с ошибками, в нем есть неточности) поможет нотариус. За его услуги необходимо заплатить в соответствии с прейскурантом, однако в этом случае можно быть уверенным, что составленный документ не вызовет сомнений у регистратора. Преимущества обращения к нотариусу:

  • заполнение договора происходит в присутствии специалиста, поэтому документ будет соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям;
  • в случае утери экземпляра одной из сторон сделок его можно восстановить, обратившись в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу следует взять с собой:

  • удостоверения личности;
  • договор, являющийся основанием для получения имущества дарителем (купли-продажи, мены, приватизации и др.);
  • выписку из ЕГРН на текущего владельца имущества;
  • выписку из домовой книги.

Для начала нотариус составит проект договора. Окончательный вариант будет подготовлен специалистом после проверки проекта документа всеми участниками сделки.

Источники:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!